Huiswaardemeter

Woningwaarde Vorselaar 19

4907LK Oosterhout

258 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 792.289
+0,9%
[ € 697.214 – € 887.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.776[ € 734.137 – € 811.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 812.294[ € 771.578 – € 852.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Vorselaar 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 792.289 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,1%
+€ 7.31612 maanden +0,9%
€ -23.09512 mnd vs. NL -2,9%
Vorselaar 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 792.289 voor Vorselaar 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vorselaar 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 812.294. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 792.289.

Verwachte verkoopprijs Vorselaar 19
€ 812.294[ € 771.578 – € 852.797 ]
Verkoper houdt over€ 802.109−€ 10.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.690+€ 18.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 812.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 802.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vorselaar 19 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Vorselaar 19
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 772.776[ € 734.137 – € 811.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.845 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vorselaar 19 adviseren wij in een bod van € 812.294, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 772.776 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 792.289+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 812.294+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.909+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vorselaar 19 zal in bij een vraagprijs van € 772.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vorselaar 19 in Oosterhout bedragen € 4.035 per maand bij een woningwaarde van € 792.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.874
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.394.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vorselaar 19

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 792.289
Verwachte verkoopprijs€ 812.294
Verwachte vraagprijs€ 772.776
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vorselaar 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 792.289 duidelijk in het hogere segment van Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vorselaar 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vorselaar 19 in Oosterhout.

Wat is Vorselaar 19 in Oosterhout waard?
Vorselaar 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 792.289 (bandbreedte € 697.214 – € 887.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vorselaar 19 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vorselaar 19 in Oosterhout is in oktober 2026 € 772.776 (bandbreedte € 734.137 – € 811.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Vorselaar 19 in Oosterhout?
Voor Vorselaar 19 adviseren wij een bod van € 812.294 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vorselaar 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vorselaar 19 in Oosterhout bedragen € 4.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 792.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.874 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vorselaar 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vorselaar 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.316) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vorselaar 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Vorselaar 19 ligt rond € 792.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vorselaar 19?
Huishoudens in de buurt van Vorselaar 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.