Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Brouwerlaan 45

4907MK Oosterhout

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.682
+0,9%
[ € 383.400 – € 487.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.654[ € 401.521 – € 443.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.112[ € 426.415 – € 471.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.682 (€ 3.485 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02312 maanden +0,9%
€ -12.70012 mnd vs. NL -2,9%
Adriaan Brouwerlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.682 voor Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.682.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Brouwerlaan 45
€ 449.112[ € 426.415 – € 471.302 ]
Verkoper houdt over€ 442.922−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.244+€ 11.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.381 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Brouwerlaan 45
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 422.654[ € 401.521 – € 443.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.381[ € 3.212 – € 3.550 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Brouwerlaan 45 adviseren wij in een bod van € 449.112, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.654 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.682+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.568+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Brouwerlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 422.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 435.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Brouwerlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.682
Verwachte verkoopprijs€ 449.112
Verwachte vraagprijs€ 422.654
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Brouwerlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.682 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Brouwerlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout.

Wat is Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout waard?
Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.682 (bandbreedte € 383.400 – € 487.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.654 (bandbreedte € 401.521 – € 443.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout?
Voor Adriaan Brouwerlaan 45 adviseren wij een bod van € 449.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout bedragen € 2.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Brouwerlaan 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.023) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Brouwerlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Brouwerlaan 45 ligt rond € 435.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Brouwerlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Brouwerlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.