Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Manderdreef 26

4907MN Oosterhout

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.358
+0,9%
[ € 356.715 – € 454.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.079[ € 373.425 – € 412.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.020[ € 396.577 – € 438.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.358 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 313Sinds september +0,1%
+€ 3.74312 maanden +0,9%
€ -11.81612 mnd vs. NL -2,9%
Carel van Manderdreef 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.358 voor Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.020. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.358.

Verwachte verkoopprijs Carel van Manderdreef 26
€ 418.020[ € 396.577 – € 438.322 ]
Verkoper houdt over€ 412.172−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.530+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Manderdreef 26
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 393.079[ € 373.425 – € 412.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.746 – € 3.035 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Manderdreef 26 adviseren wij in een bod van € 418.020, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.079 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.358+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.020+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.921+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Manderdreef 26 zal in bij een vraagprijs van € 393.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 405.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Manderdreef 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.358
Verwachte verkoopprijs€ 418.020
Verwachte vraagprijs€ 393.079
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel van Manderdreef 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 405.358 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel van Manderdreef 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout.

Wat is Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout waard?
Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.358 (bandbreedte € 356.715 – € 454.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout is in oktober 2026 € 393.079 (bandbreedte € 373.425 – € 412.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout?
Voor Carel van Manderdreef 26 adviseren wij een bod van € 418.020 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Manderdreef 26 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Manderdreef 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Manderdreef 26 ligt rond € 405.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Manderdreef 26?
Huishoudens in de buurt van Carel van Manderdreef 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.