Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Manderdreef 5

4907MN Oosterhout

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.103
+0,9%
[ € 404.011 – € 514.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.385[ € 423.116 – € 467.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.243[ € 449.349 – € 496.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.103 (€ 3.452 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,1%
+€ 4.24012 maanden +0,9%
€ -13.38212 mnd vs. NL -2,9%
Carel van Manderdreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.103 voor Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.243. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.103.

Verwachte verkoopprijs Carel van Manderdreef 5
€ 473.243[ € 449.349 – € 496.649 ]
Verkoper houdt over€ 466.787−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.858+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Manderdreef 5
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 445.385[ € 423.116 – € 467.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Manderdreef 5 adviseren wij in een bod van € 473.243, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.385 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.103+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.243+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.905+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Manderdreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 445.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 459.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Manderdreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.103
Verwachte verkoopprijs€ 473.243
Verwachte vraagprijs€ 445.385
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.103 zit Carel van Manderdreef 5 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carel van Manderdreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout.

Wat is Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout waard?
Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.103 (bandbreedte € 404.011 – € 514.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 445.385 (bandbreedte € 423.116 – € 467.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout?
Voor Carel van Manderdreef 5 adviseren wij een bod van € 473.243 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Manderdreef 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Manderdreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Manderdreef 5 ligt rond € 459.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Manderdreef 5?
Huishoudens in de buurt van Carel van Manderdreef 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.