Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenshof 65

4907MV Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.100
+0,9%
[ € 341.528 – € 434.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.670[ € 356.887 – € 394.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.941[ € 380.442 – € 420.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenshof 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.100 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 300Sinds september +0,1%
+€ 3.58412 maanden +0,9%
€ -11.31312 mnd vs. NL -2,9%
Rubenshof 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.100 voor Rubenshof 65 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenshof 65 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.941. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.100.

Verwachte verkoopprijs Rubenshof 65
€ 400.941[ € 380.442 – € 420.488 ]
Verkoper houdt over€ 395.281−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.110+€ 10.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenshof 65 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.757 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenshof 65
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 375.670[ € 356.887 – € 394.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.757[ € 3.569 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenshof 65 adviseren wij in een bod van € 400.941, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.670 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.100+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.941+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.988+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenshof 65 zal in bij een vraagprijs van € 375.670 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenshof 65 in Oosterhout bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 388.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenshof 65

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.100
Verwachte verkoopprijs€ 400.941
Verwachte vraagprijs€ 375.670
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenshof 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenshof 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenshof 65 in Oosterhout.

Wat is Rubenshof 65 in Oosterhout waard?
Rubenshof 65 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.100 (bandbreedte € 341.528 – € 434.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenshof 65 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rubenshof 65 in Oosterhout is in oktober 2026 € 375.670 (bandbreedte € 356.887 – € 394.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenshof 65 in Oosterhout?
Voor Rubenshof 65 adviseren wij een bod van € 400.941 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenshof 65 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenshof 65 in Oosterhout bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenshof 65 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenshof 65 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenshof 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rubenshof 65 ligt rond € 388.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenshof 65?
Huishoudens in de buurt van Rubenshof 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.