Huiswaardemeter

Woningwaarde Rembrandtlaan 44

4907NP Oosterhout

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.673
+0,9%
[ € 402.752 – € 512.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.116[ € 421.910 – € 466.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.643[ € 447.647 – € 494.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Rembrandtlaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.673 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 354Sinds september +0,1%
+€ 4.22612 maanden +0,9%
€ -13.34112 mnd vs. NL -2,9%
Rembrandtlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.673 voor Rembrandtlaan 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rembrandtlaan 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.643. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.673.

Verwachte verkoopprijs Rembrandtlaan 44
€ 471.643[ € 447.647 – € 494.768 ]
Verkoper houdt over€ 465.205−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.226+€ 11.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.205

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rembrandtlaan 44 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Rembrandtlaan 44
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 444.116[ € 421.910 – € 466.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rembrandtlaan 44 adviseren wij in een bod van € 471.643, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.116 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.673+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.643+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.225+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rembrandtlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 444.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rembrandtlaan 44 in Oosterhout bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 457.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rembrandtlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.673
Verwachte verkoopprijs€ 471.643
Verwachte vraagprijs€ 444.116
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.673 zit Rembrandtlaan 44 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rembrandtlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout.

Wat is Rembrandtlaan 44 in Oosterhout waard?
Rembrandtlaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.673 (bandbreedte € 402.752 – € 512.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout is in oktober 2026 € 444.116 (bandbreedte € 421.910 – € 466.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Rembrandtlaan 44 in Oosterhout?
Voor Rembrandtlaan 44 adviseren wij een bod van € 471.643 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rembrandtlaan 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rembrandtlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rembrandtlaan 44 ligt rond € 457.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rembrandtlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Rembrandtlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.