Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Rinkstraat 4

4907NZ Oosterhout

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.380
+0,9%
[ € 498.414 – € 634.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.750[ € 522.263 – € 577.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.513[ € 554.121 – € 612.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.380 (€ 3.562 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds september +0,1%
+€ 5.23012 maanden +0,9%
€ -16.51012 mnd vs. NL -2,9%
Paulus Rinkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.380 voor Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.513. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.380.

Verwachte verkoopprijs Paulus Rinkstraat 4
€ 583.513[ € 554.121 – € 612.450 ]
Verkoper houdt over€ 575.844−€ 7.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.333+€ 13.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Rinkstraat 4
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 549.750[ € 522.263 – € 577.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.458[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Rinkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 583.513, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.750 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.380+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.513+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.689+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Rinkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.893 per maand bij een woningwaarde van € 566.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Rinkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.380
Verwachte verkoopprijs€ 583.513
Verwachte vraagprijs€ 549.750
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Vondelinghof 3, 4908DV Oosterhout
Vondelinghof 3
1991 · 158 m²
€ 821.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Rinkstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.380 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Rinkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout.

Wat is Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout waard?
Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.380 (bandbreedte € 498.414 – € 634.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 549.750 (bandbreedte € 522.263 – € 577.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout?
Voor Paulus Rinkstraat 4 adviseren wij een bod van € 583.513 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout bedragen € 2.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Rinkstraat 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Rinkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Rinkstraat 4 ligt rond € 566.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Rinkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Paulus Rinkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.