Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluijtershof 22

4907PD Oosterhout

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.113
+0,9%
[ € 412.819 – € 525.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.300[ € 432.535 – € 478.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.345[ € 458.920 – € 507.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluijtershof 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.113 (€ 4.189 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,1%
+€ 4.33212 maanden +0,9%
€ -13.67412 mnd vs. NL -2,9%
Sluijtershof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.113 voor Sluijtershof 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluijtershof 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.345. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.113.

Verwachte verkoopprijs Sluijtershof 22
€ 483.345[ € 458.920 – € 507.227 ]
Verkoper houdt over€ 476.778−€ 6.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.162+€ 11.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluijtershof 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Sluijtershof 22
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 455.300[ € 432.535 – € 478.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluijtershof 22 adviseren wij in een bod van € 483.345, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.300 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.113+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.345+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.512+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluijtershof 22 zal in bij een vraagprijs van € 455.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluijtershof 22 in Oosterhout bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 469.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluijtershof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.113
Verwachte verkoopprijs€ 483.345
Verwachte vraagprijs€ 455.300
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.113 zit Sluijtershof 22 in het middensegment van Schildersbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sluijtershof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluijtershof 22 in Oosterhout.

Wat is Sluijtershof 22 in Oosterhout waard?
Sluijtershof 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.113 (bandbreedte € 412.819 – € 525.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluijtershof 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Sluijtershof 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 455.300 (bandbreedte € 432.535 – € 478.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluijtershof 22 in Oosterhout?
Voor Sluijtershof 22 adviseren wij een bod van € 483.345 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluijtershof 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sluijtershof 22 in Oosterhout bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluijtershof 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluijtershof 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluijtershof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Sluijtershof 22 ligt rond € 469.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluijtershof 22?
Huishoudens in de buurt van Sluijtershof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.