Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghlaan 49

4907PH Oosterhout

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.266
+0,9%
[ € 543.194 – € 691.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.245[ € 597.503 – € 660.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.266 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,1%
+€ 5.70012 maanden +0,9%
€ -17.99312 mnd vs. NL -2,9%
Vincent van Goghlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.266 voor Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.245. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 617.266.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghlaan 49
€ 635.245[ € 597.503 – € 660.398 ]
Verkoper houdt over€ 627.007−€ 8.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.100+€ 14.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghlaan 49
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghlaan 49 adviseren wij in een bod van € 635.245, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.266+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.245+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.007+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout bedragen € 3.139 per maand bij een woningwaarde van € 617.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.266
Verwachte verkoopprijs€ 635.245
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.266 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout.

Wat is Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout waard?
Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.266 (bandbreedte € 543.194 – € 691.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout?
Voor Vincent van Goghlaan 49 adviseren wij een bod van € 635.245 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout bedragen € 3.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghlaan 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghlaan 49 ligt rond € 617.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.