Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeerstraat 9

4907PR Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.752
+0,9%
[ € 372.902 – € 474.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.110[ € 390.555 – € 431.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.782[ € 414.769 – € 458.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.752 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 327Sinds september +0,1%
+€ 3.91312 maanden +0,9%
€ -12.35212 mnd vs. NL -2,9%
Johannes Vermeerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.752 voor Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.782. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 423.752.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeerstraat 9
€ 436.782[ € 414.769 – € 458.429 ]
Verkoper houdt over€ 430.727−€ 6.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.668+€ 10.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeerstraat 9
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 411.110[ € 390.555 – € 431.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 436.782, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.110 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.752+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.782+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.621+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 423.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.072
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.752
Verwachte verkoopprijs€ 436.782
Verwachte vraagprijs€ 411.110
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.752 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout waard?
Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.752 (bandbreedte € 372.902 – € 474.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 411.110 (bandbreedte € 390.555 – € 431.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout?
Voor Johannes Vermeerstraat 9 adviseren wij een bod van € 436.782 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.072 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeerstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeerstraat 9 ligt rond € 423.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.