Huiswaardemeter

Woningwaarde Josef Israëlshof 8

4907PT Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.315
+0,9%
[ € 383.077 – € 487.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.385[ € 401.266 – € 443.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.641[ € 425.743 – € 470.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Josef Israëlshof 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.315 (€ 3.628 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,1%
+€ 4.02012 maanden +0,9%
€ -12.68912 mnd vs. NL -2,9%
Josef Israëlshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.315 voor Josef Israëlshof 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josef Israëlshof 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.641. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.315.

Verwachte verkoopprijs Josef Israëlshof 8
€ 448.641[ € 425.743 – € 470.558 ]
Verkoper houdt over€ 442.456−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.764+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josef Israëlshof 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Josef Israëlshof 8
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 422.385[ € 401.266 – € 443.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josef Israëlshof 8 adviseren wij in een bod van € 448.641, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.385 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.315+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.641+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.073+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josef Israëlshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 422.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josef Israëlshof 8 in Oosterhout bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 435.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josef Israëlshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.315
Verwachte verkoopprijs€ 448.641
Verwachte vraagprijs€ 422.385
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Josef Israëlshof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Josef Israëlshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout.

Wat is Josef Israëlshof 8 in Oosterhout waard?
Josef Israëlshof 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.315 (bandbreedte € 383.077 – € 487.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.385 (bandbreedte € 401.266 – € 443.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Josef Israëlshof 8 in Oosterhout?
Voor Josef Israëlshof 8 adviseren wij een bod van € 448.641 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josef Israëlshof 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josef Israëlshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Josef Israëlshof 8 ligt rond € 435.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josef Israëlshof 8?
Huishoudens in de buurt van Josef Israëlshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.