Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 49

4907PW Oosterhout

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.535
+0,9%
[ € 298.791 – € 380.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.736[ € 312.299 – € 345.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.689[ € 332.911 – € 367.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.535 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 262Sinds september +0,1%
+€ 3.13512 maanden +0,9%
€ -9.89812 mnd vs. NL -2,9%
Frans Halslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.535 voor Frans Halslaan 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.689. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.535.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 49
€ 350.689[ € 332.911 – € 367.954 ]
Verkoper houdt over€ 345.581−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.853+€ 9.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 49
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 328.736[ € 312.299 – € 345.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 49 adviseren wij in een bod van € 350.689, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.736 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.535+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.689+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.223+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 328.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 49 in Oosterhout bedragen € 1.751 per maand bij een woningwaarde van € 339.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.535
Verwachte verkoopprijs€ 350.689
Verwachte vraagprijs€ 328.736
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Kevelaar 44, 4907KW Oosterhout
Kevelaar 44
1980 · 93 m²
€ 334.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.535 is Frans Halslaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 49 in Oosterhout.

Wat is Frans Halslaan 49 in Oosterhout waard?
Frans Halslaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.535 (bandbreedte € 298.791 – € 380.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 328.736 (bandbreedte € 312.299 – € 345.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 49 in Oosterhout?
Voor Frans Halslaan 49 adviseren wij een bod van € 350.689 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 49 in Oosterhout bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 49 ligt rond € 339.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.