Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutslaan 11

4907RB Oosterhout

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.708
+0,9%
[ € 671.183 – € 854.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.942[ € 706.745 – € 781.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.947[ € 742.082 – € 820.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.708 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,1%
+€ 7.04312 maanden +0,9%
€ -22.23212 mnd vs. NL -2,9%
Dirk Boutslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.708 voor Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.947. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.708.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutslaan 11
€ 781.947[ € 742.082 – € 820.196 ]
Verkoper houdt over€ 772.096−€ 9.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.736+€ 17.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Boutslaan 11
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 743.942[ € 706.745 – € 781.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.350 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutslaan 11 adviseren wij in een bod van € 781.947, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 743.942 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.708+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.947+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.044+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 743.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout bedragen € 3.878 per maand bij een woningwaarde van € 762.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.708
Verwachte verkoopprijs€ 781.947
Verwachte vraagprijs€ 743.942
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Boutslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.708 duidelijk in het hogere segment van Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout.

Wat is Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout waard?
Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.708 (bandbreedte € 671.183 – € 854.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 743.942 (bandbreedte € 706.745 – € 781.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout?
Voor Dirk Boutslaan 11 adviseren wij een bod van € 781.947 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout bedragen € 3.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutslaan 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutslaan 11 ligt rond € 762.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.