Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutslaan 21

4907RB Oosterhout

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.836
+0,9%
[ € 446.896 – € 568.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.752[ € 468.114 – € 517.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.382[ € 496.669 – € 548.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.836 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 392Sinds september +0,1%
+€ 4.69012 maanden +0,9%
€ -14.80212 mnd vs. NL -2,9%
Dirk Boutslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.836 voor Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.382. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.836.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutslaan 21
€ 523.382[ € 496.669 – € 548.951 ]
Verkoper houdt over€ 516.375−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.000+€ 12.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.677 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Boutslaan 21
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 492.752[ € 468.114 – € 517.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.677[ € 3.493 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutslaan 21 adviseren wij in een bod van € 523.382, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.752 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.836+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.382+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.551+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 492.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout bedragen € 2.596 per maand bij een woningwaarde van € 507.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.836
Verwachte verkoopprijs€ 523.382
Verwachte vraagprijs€ 492.752
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (27%)
C (48%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 437.357
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Rotselaar 39, 4907LJ Oosterhout
Rotselaar 39
1980 · 107 m²
€ 454.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.836 ligt Dirk Boutslaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schildersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout.

Wat is Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout waard?
Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.836 (bandbreedte € 446.896 – € 568.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout is in oktober 2026 € 492.752 (bandbreedte € 468.114 – € 517.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout?
Voor Dirk Boutslaan 21 adviseren wij een bod van € 523.382 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout bedragen € 2.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutslaan 21 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutslaan 21 ligt rond € 507.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.