Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutslaan 18

4907RC Oosterhout

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.248
+0,0%
[ € 376.858 – € 479.638 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.923[ € 418.299 – € 462.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 428.248 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds mei +0,1%
+€ 19612 maanden +0,0%
€ -17.95612 mnd vs. NL -4,2%
Dirk Boutslaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.248 voor Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.923. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.248.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutslaan 18
€ 440.923[ € 418.299 – € 462.331 ]
Verkoper houdt over€ 434.823−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.891+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.823

Wat is de vraagprijs?

Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Vraagprijs Dirk Boutslaan 18
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.724 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutslaan 18 adviseren wij in een bod van € 440.923, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.248+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.923+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.969+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutslaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 428.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutslaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.248
Verwachte verkoopprijs€ 440.923
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (26%)
C (52%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 434.299
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 613.819
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 363.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Boutslaan 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutslaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout.

Wat is Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout waard?
Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.248 (bandbreedte € 376.858 – € 479.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout?
Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout?
Voor Dirk Boutslaan 18 adviseren wij een bod van € 440.923 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutslaan 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutslaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutslaan 18 ligt rond € 428.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutslaan 18?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutslaan 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schildersbuurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.