Huiswaardemeter

Woningwaarde Varendonk 1

4907XL Oosterhout

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.142
+0,9%
[ € 312.525 – € 397.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.955[ € 326.757 – € 361.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.693[ € 347.996 – € 384.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Varendonk 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.142 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 274Sinds september +0,1%
+€ 3.28012 maanden +0,9%
€ -10.35212 mnd vs. NL -2,9%
Varendonk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.142 voor Varendonk 1 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varendonk 1 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.693. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.142.

Verwachte verkoopprijs Varendonk 1
€ 366.693[ € 347.996 – € 384.628 ]
Verkoper houdt over€ 361.409−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.177+€ 9.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varendonk 1 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Varendonk 1
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 343.955[ € 326.757 – € 361.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varendonk 1 adviseren wij in een bod van € 366.693, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.955 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.142+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.693+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.028+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varendonk 1 zal in bij een vraagprijs van € 343.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varendonk 1 in Oosterhout bedragen € 1.832 per maand bij een woningwaarde van € 355.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.737
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varendonk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.142
Verwachte verkoopprijs€ 366.693
Verwachte vraagprijs€ 343.955
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varendonk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donkenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varendonk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varendonk 1 in Oosterhout.

Wat is Varendonk 1 in Oosterhout waard?
Varendonk 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.142 (bandbreedte € 312.525 – € 397.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varendonk 1 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Varendonk 1 in Oosterhout is in oktober 2026 € 343.955 (bandbreedte € 326.757 – € 361.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Varendonk 1 in Oosterhout?
Voor Varendonk 1 adviseren wij een bod van € 366.693 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varendonk 1 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Varendonk 1 in Oosterhout bedragen € 1.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.737 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varendonk 1 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varendonk 1 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varendonk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Varendonk 1 ligt rond € 355.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varendonk 1?
Huishoudens in de buurt van Varendonk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.