Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesdonk 13

4907XR Oosterhout

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.446
+0,9%
[ € 464.152 – € 590.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.798[ € 486.208 – € 537.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.573[ € 515.867 – € 570.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesdonk 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.446 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.87112 maanden +0,9%
€ -15.37412 mnd vs. NL -2,9%
Vriesdonk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.446 voor Vriesdonk 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesdonk 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.573. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.446.

Verwachte verkoopprijs Vriesdonk 13
€ 543.573[ € 515.867 – € 570.169 ]
Verkoper houdt over€ 536.344−€ 7.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.594+€ 13.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesdonk 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesdonk 13
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 511.798[ € 486.208 – € 537.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.732 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesdonk 13 adviseren wij in een bod van € 543.573, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.798 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.446+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.573+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.752+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesdonk 13 zal in bij een vraagprijs van € 511.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesdonk 13 in Oosterhout bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 527.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.579
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesdonk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.446
Verwachte verkoopprijs€ 543.573
Verwachte vraagprijs€ 511.798
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesdonk 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.446 duidelijk in het hogere segment van Donkenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriesdonk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesdonk 13 in Oosterhout.

Wat is Vriesdonk 13 in Oosterhout waard?
Vriesdonk 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.446 (bandbreedte € 464.152 – € 590.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesdonk 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vriesdonk 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 511.798 (bandbreedte € 486.208 – € 537.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesdonk 13 in Oosterhout?
Voor Vriesdonk 13 adviseren wij een bod van € 543.573 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesdonk 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesdonk 13 in Oosterhout bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.579 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesdonk 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesdonk 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesdonk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vriesdonk 13 ligt rond € 527.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesdonk 13?
Huishoudens in de buurt van Vriesdonk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.