Huiswaardemeter

Woningwaarde Vriesdonk 2

4907XR Oosterhout

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.276
+0,9%
[ € 566.083 – € 720.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.479[ € 596.105 – € 658.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.470[ € 625.910 – € 691.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesdonk 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.276 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,1%
+€ 5.94012 maanden +0,9%
€ -18.75112 mnd vs. NL -2,9%
Vriesdonk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.276 voor Vriesdonk 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesdonk 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.470. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 643.276.

Verwachte verkoopprijs Vriesdonk 2
€ 659.470[ € 625.910 – € 691.796 ]
Verkoper houdt over€ 650.966−€ 8.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.809+€ 15.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesdonk 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesdonk 2
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 627.479[ € 596.105 – € 658.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesdonk 2 adviseren wij in een bod van € 659.470, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 627.479 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.276+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.470+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.444+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesdonk 2 zal in bij een vraagprijs van € 627.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesdonk 2 in Oosterhout bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 643.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesdonk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.276
Verwachte verkoopprijs€ 659.470
Verwachte vraagprijs€ 627.479
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesdonk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.276 duidelijk in het hogere segment van Donkenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vriesdonk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesdonk 2 in Oosterhout.

Wat is Vriesdonk 2 in Oosterhout waard?
Vriesdonk 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.276 (bandbreedte € 566.083 – € 720.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesdonk 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vriesdonk 2 in Oosterhout is in oktober 2026 € 627.479 (bandbreedte € 596.105 – € 658.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesdonk 2 in Oosterhout?
Voor Vriesdonk 2 adviseren wij een bod van € 659.470 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesdonk 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesdonk 2 in Oosterhout bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesdonk 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesdonk 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesdonk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vriesdonk 2 ligt rond € 643.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesdonk 2?
Huishoudens in de buurt van Vriesdonk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.