Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendendonk 30

4907XS Oosterhout

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.834
+0,9%
[ € 338.654 – € 431.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.526[ € 352.000 – € 389.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.308[ € 375.584 – € 415.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendendonk 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.834 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 297Sinds september +0,1%
+€ 3.55412 maanden +0,9%
€ -11.21712 mnd vs. NL -2,9%
Eendendonk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.834 voor Eendendonk 30 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendendonk 30 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.308. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.834.

Verwachte verkoopprijs Eendendonk 30
€ 397.308[ € 375.584 – € 415.118 ]
Verkoper houdt over€ 391.688−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.404+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendendonk 30 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Eendendonk 30
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 370.526[ € 352.000 – € 389.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendendonk 30 adviseren wij in een bod van € 397.308, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 370.526 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.834+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.308+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.173+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendendonk 30 zal in bij een vraagprijs van € 370.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendendonk 30 in Oosterhout bedragen € 1.981 per maand bij een woningwaarde van € 384.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.981/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.981
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendendonk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.834
Verwachte verkoopprijs€ 397.308
Verwachte vraagprijs€ 370.526
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.834 zit Eendendonk 30 in het middensegment van Donkenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eendendonk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendendonk 30 in Oosterhout.

Wat is Eendendonk 30 in Oosterhout waard?
Eendendonk 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.834 (bandbreedte € 338.654 – € 431.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendendonk 30 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Eendendonk 30 in Oosterhout is in oktober 2026 € 370.526 (bandbreedte € 352.000 – € 389.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendendonk 30 in Oosterhout?
Voor Eendendonk 30 adviseren wij een bod van € 397.308 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendendonk 30 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eendendonk 30 in Oosterhout bedragen € 1.981 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendendonk 30 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendendonk 30 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendendonk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Eendendonk 30 ligt rond € 384.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendendonk 30?
Huishoudens in de buurt van Eendendonk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.