Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvendonk 22

4907ZB Oosterhout

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.370
+0,9%
[ € 303.926 – € 386.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.272[ € 317.558 – € 350.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.836[ € 338.517 – € 374.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvendonk 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.370 (€ 3.228 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 267Sinds september +0,1%
+€ 3.18912 maanden +0,9%
€ -10.06812 mnd vs. NL -2,9%
Wolvendonk 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.370 voor Wolvendonk 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvendonk 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.836. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.370.

Verwachte verkoopprijs Wolvendonk 22
€ 356.836[ € 338.517 – € 374.151 ]
Verkoper houdt over€ 351.661−€ 5.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.123+€ 9.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvendonk 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.124 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvendonk 22
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 334.272[ € 317.558 – € 350.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.124[ € 2.968 – € 3.280 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvendonk 22 adviseren wij in een bod van € 356.836, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.272 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.370+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.836+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.678+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvendonk 22 zal in bij een vraagprijs van € 334.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvendonk 22 in Oosterhout bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 345.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvendonk 22

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.370
Verwachte verkoopprijs€ 356.836
Verwachte vraagprijs€ 334.272
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvendonk 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Donkenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolvendonk 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvendonk 22 in Oosterhout.

Wat is Wolvendonk 22 in Oosterhout waard?
Wolvendonk 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.370 (bandbreedte € 303.926 – € 386.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvendonk 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wolvendonk 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 334.272 (bandbreedte € 317.558 – € 350.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvendonk 22 in Oosterhout?
Voor Wolvendonk 22 adviseren wij een bod van € 356.836 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvendonk 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvendonk 22 in Oosterhout bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvendonk 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvendonk 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvendonk 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Wolvendonk 22 ligt rond € 345.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvendonk 22?
Huishoudens in de buurt van Wolvendonk 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.