Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanendonk 2

4907ZJ Oosterhout

Te koop
101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.961
+0,0%
[ € 337.006 – € 428.916 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.195[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanendonk 2 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.961 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 296Sinds mei +0,1%
+€ 17512 maanden +0,0%
€ -16.05812 mnd vs. NL -4,2%
Zwanendonk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.961 voor Zwanendonk 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanendonk 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.195. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.961.

Verwachte verkoopprijs Zwanendonk 2
€ 395.195[ € 373.686 – € 413.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.598−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.249+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.598

Wat is de vraagprijs?

Zwanendonk 2 in Oosterhout staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Vraagprijs Zwanendonk 2
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanendonk 2 adviseren wij in een bod van € 395.195, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.961+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.195+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.955+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanendonk 2 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanendonk 2 in Oosterhout bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 382.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanendonk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.961
Verwachte verkoopprijs€ 395.195
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 71% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (8%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 327.076
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 327.036
Straatbeeld van Desselaar 37, 4907KR Oosterhout
Desselaar 37
1980 · 97 m²
€ 299.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.961 zit Zwanendonk 2 in het middensegment van Donkenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanendonk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanendonk 2 in Oosterhout.

Wat is Zwanendonk 2 in Oosterhout waard?
Zwanendonk 2 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.961 (bandbreedte € 337.006 – € 428.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Zwanendonk 2 in Oosterhout?
Zwanendonk 2 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanendonk 2 in Oosterhout?
Voor Zwanendonk 2 adviseren wij een bod van € 395.195 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanendonk 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanendonk 2 in Oosterhout bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanendonk 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanendonk 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanendonk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Zwanendonk 2 ligt rond € 382.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanendonk 2?
Huishoudens in de buurt van Zwanendonk 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.