Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaandonk 39

4907ZK Oosterhout

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.980
+0,9%
[ € 432.942 – € 551.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.332[ € 453.465 – € 501.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.078[ € 481.126 – € 531.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaandonk 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.980 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.54312 maanden +0,9%
€ -14.34112 mnd vs. NL -2,9%
Spaandonk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.980 voor Spaandonk 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaandonk 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.078. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.980.

Verwachte verkoopprijs Spaandonk 39
€ 507.078[ € 481.126 – € 531.772 ]
Verkoper houdt over€ 500.250−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.370+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaandonk 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Spaandonk 39
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 477.332[ € 453.465 – € 501.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaandonk 39 adviseren wij in een bod van € 507.078, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.332 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.980+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.078+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.432+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaandonk 39 zal in bij een vraagprijs van € 477.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaandonk 39 in Oosterhout bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 491.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaandonk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.980
Verwachte verkoopprijs€ 507.078
Verwachte vraagprijs€ 477.332
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaandonk 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 491.980 duidelijk in het hogere segment van Donkenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaandonk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaandonk 39 in Oosterhout.

Wat is Spaandonk 39 in Oosterhout waard?
Spaandonk 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.980 (bandbreedte € 432.942 – € 551.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaandonk 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spaandonk 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 477.332 (bandbreedte € 453.465 – € 501.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaandonk 39 in Oosterhout?
Voor Spaandonk 39 adviseren wij een bod van € 507.078 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaandonk 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spaandonk 39 in Oosterhout bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaandonk 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaandonk 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaandonk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Spaandonk 39 ligt rond € 491.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaandonk 39?
Huishoudens in de buurt van Spaandonk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.