Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaandonk 55

4907ZK Oosterhout

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.049
+0,9%
[ € 383.723 – € 488.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.917[ € 401.771 – € 444.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.588[ € 426.681 – € 471.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaandonk 55 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.049 (€ 2.675 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02712 maanden +0,9%
€ -12.71012 mnd vs. NL -2,9%
Spaandonk 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.049 voor Spaandonk 55 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaandonk 55 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.588. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.049.

Verwachte verkoopprijs Spaandonk 55
€ 449.588[ € 426.681 – € 471.595 ]
Verkoper houdt over€ 443.393−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.730+€ 11.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaandonk 55 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.595 per m².

Verwachte vraagprijs Spaandonk 55
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 422.917[ € 401.771 – € 444.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.595[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaandonk 55 adviseren wij in een bod van € 449.588, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 422.917 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.049+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.588+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.067+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaandonk 55 zal in bij een vraagprijs van € 422.917 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaandonk 55 in Oosterhout bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 436.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaandonk 55

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.049
Verwachte verkoopprijs€ 449.588
Verwachte vraagprijs€ 422.917
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.049 ligt Spaandonk 55 een stuk boven het buurtgemiddelde in Donkenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spaandonk 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaandonk 55 in Oosterhout.

Wat is Spaandonk 55 in Oosterhout waard?
Spaandonk 55 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.049 (bandbreedte € 383.723 – € 488.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaandonk 55 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spaandonk 55 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.917 (bandbreedte € 401.771 – € 444.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaandonk 55 in Oosterhout?
Voor Spaandonk 55 adviseren wij een bod van € 449.588 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaandonk 55 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spaandonk 55 in Oosterhout bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaandonk 55 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaandonk 55 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaandonk 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Spaandonk 55 ligt rond € 436.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaandonk 55?
Huishoudens in de buurt van Spaandonk 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.