Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoondonk 45

4907ZP Oosterhout

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.678
+0,9%
[ € 342.037 – € 435.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.093[ € 357.288 – € 394.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.684[ € 381.226 – € 421.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoondonk 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.678 (€ 3.013 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 300Sinds september +0,1%
+€ 3.58912 maanden +0,9%
€ -11.33012 mnd vs. NL -2,9%
Schoondonk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.678 voor Schoondonk 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoondonk 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.684. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.678.

Verwachte verkoopprijs Schoondonk 45
€ 401.684[ € 381.226 – € 421.356 ]
Verkoper houdt over€ 396.015−€ 5.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.868+€ 10.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoondonk 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Schoondonk 45
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 376.093[ € 357.288 – € 394.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoondonk 45 adviseren wij in een bod van € 401.684, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.093 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.678+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.684+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.768+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoondonk 45 zal in bij een vraagprijs van € 376.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoondonk 45 in Oosterhout bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoondonk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.678
Verwachte verkoopprijs€ 401.684
Verwachte vraagprijs€ 376.093
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Straatbeeld van Hooidonk 18, 4907XJ Oosterhout
Hooidonk 18
1978 · 106 m²
€ 329.338
Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.678 zit Schoondonk 45 in het middensegment van Donkenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schoondonk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoondonk 45 in Oosterhout.

Wat is Schoondonk 45 in Oosterhout waard?
Schoondonk 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.678 (bandbreedte € 342.037 – € 435.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoondonk 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Schoondonk 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 376.093 (bandbreedte € 357.288 – € 394.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoondonk 45 in Oosterhout?
Voor Schoondonk 45 adviseren wij een bod van € 401.684 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoondonk 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Schoondonk 45 in Oosterhout bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoondonk 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoondonk 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoondonk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Schoondonk 45 ligt rond € 388.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoondonk 45?
Huishoudens in de buurt van Schoondonk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.