Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravendam 10

4908AE Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.553
+0,9%
[ € 327.847 – € 417.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.813[ € 342.772 – € 378.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.675[ € 365.052 – € 403.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravendam 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.553 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 288Sinds september +0,1%
+€ 3.44012 maanden +0,9%
€ -10.86012 mnd vs. NL -2,9%
Gravendam 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.553 voor Gravendam 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravendam 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.675. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.553.

Verwachte verkoopprijs Gravendam 10
€ 384.675[ € 365.052 – € 403.480 ]
Verkoper houdt over€ 379.194−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.519+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravendam 10 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Gravendam 10
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 360.813[ € 342.772 – € 378.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravendam 10 adviseren wij in een bod van € 384.675, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.813 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.553+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.675+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.909+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravendam 10 zal in bij een vraagprijs van € 360.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravendam 10 in Oosterhout bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 372.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravendam 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.553
Verwachte verkoopprijs€ 384.675
Verwachte vraagprijs€ 360.813
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gravendam 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.553 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gravendam 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravendam 10 in Oosterhout.

Wat is Gravendam 10 in Oosterhout waard?
Gravendam 10 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.553 (bandbreedte € 327.847 – € 417.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravendam 10 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Gravendam 10 in Oosterhout is in oktober 2026 € 360.813 (bandbreedte € 342.772 – € 378.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravendam 10 in Oosterhout?
Voor Gravendam 10 adviseren wij een bod van € 384.675 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravendam 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Gravendam 10 in Oosterhout bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravendam 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravendam 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravendam 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Gravendam 10 ligt rond € 372.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravendam 10?
Huishoudens in de buurt van Gravendam 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.