Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout

Woningwaarde Keizersdam 79

4908BE Oosterhout

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.741
+0,0%
[ € 329.772 – € 419.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.550[ € 344.423 – € 380.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.342[ € 367.499 – € 406.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdam 79 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.741 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds mei +0,1%
+€ 17112 maanden +0,0%
€ -15.71312 mnd vs. NL -4,2%
Keizersdam 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.741 voor Keizersdam 79 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdam 79 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.342. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 374.741.

Verwachte verkoopprijs Keizersdam 79
€ 387.342[ € 367.499 – € 406.183 ]
Verkoper houdt over€ 381.831−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.239+€ 9.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersdam 79 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersdam 79
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 362.550[ € 344.423 – € 380.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 534.500[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdam 79 adviseren wij in een bod van € 387.342, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.550 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.741+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.342+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.709+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdam 79 zal in bij een vraagprijs van € 362.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdam 79 in Oosterhout bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 374.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdam 79

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.741
Verwachte verkoopprijs€ 387.342
Verwachte vraagprijs€ 362.550
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (39%)
C (44%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 332.658
Straatbeeld van Adriaan Brouwerlaan 8, 4907MJ Oosterhout
Adriaan Brouwerlaan 8
1984 · 107 m²
€ 434.299
Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 326.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersdam 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.741 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keizersdam 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdam 79 in Oosterhout.

Wat is Keizersdam 79 in Oosterhout waard?
Keizersdam 79 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.741 (bandbreedte € 329.772 – € 419.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersdam 79 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Keizersdam 79 in Oosterhout is in juni 2026 € 362.550 (bandbreedte € 344.423 – € 380.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdam 79 in Oosterhout?
Voor Keizersdam 79 adviseren wij een bod van € 387.342 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdam 79 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdam 79 in Oosterhout bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdam 79 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdam 79 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdam 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdam 79 ligt rond € 374.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdam 79?
Huishoudens in de buurt van Keizersdam 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.