Huiswaardemeter
Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout

Woningwaarde Drostendam 2

4908AH Oosterhout

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.658
+0,0%
[ € 292.739 – € 372.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.136[ € 306.029 – € 338.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.523[ € 325.921 – € 360.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Drostendam 2 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 332.658 (€ 3.577 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds mei +0,1%
+€ 15212 maanden +0,0%
€ -13.94812 mnd vs. NL -4,2%
Drostendam 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.658 voor Drostendam 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drostendam 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.523. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.658.

Verwachte verkoopprijs Drostendam 2
€ 343.523[ € 325.921 – € 360.229 ]
Verkoper houdt over€ 338.494−€ 5.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.543+€ 9.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drostendam 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Drostendam 2
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 322.136[ € 306.029 – € 338.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 534.500[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drostendam 2 adviseren wij in een bod van € 343.523, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.136 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.658+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.523+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.699+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drostendam 2 zal in bij een vraagprijs van € 322.136 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drostendam 2 in Oosterhout bedragen € 1.696 per maand bij een woningwaarde van € 332.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 166.000€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drostendam 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.658
Verwachte verkoopprijs€ 343.523
Verwachte vraagprijs€ 322.136
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (39%)
C (44%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 374.741
Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 326.524
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 543.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drostendam 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.658 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drostendam 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drostendam 2 in Oosterhout.

Wat is Drostendam 2 in Oosterhout waard?
Drostendam 2 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.658 (bandbreedte € 292.739 – € 372.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drostendam 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Drostendam 2 in Oosterhout is in juni 2026 € 322.136 (bandbreedte € 306.029 – € 338.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Drostendam 2 in Oosterhout?
Voor Drostendam 2 adviseren wij een bod van € 343.523 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drostendam 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Drostendam 2 in Oosterhout bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drostendam 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drostendam 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drostendam 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Drostendam 2 ligt rond € 332.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drostendam 2?
Huishoudens in de buurt van Drostendam 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.