Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendam 1

4908AM Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.613
+0,9%
[ € 351.659 – € 447.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.627[ € 367.296 – € 405.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.035[ € 391.905 – € 433.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendam 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.613 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.69012 maanden +0,9%
€ -11.64912 mnd vs. NL -2,9%
Herendam 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.613 voor Herendam 1 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendam 1 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.035. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.613.

Verwachte verkoopprijs Herendam 1
€ 413.035[ € 391.905 – € 433.157 ]
Verkoper houdt over€ 407.242−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.446+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendam 1 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Herendam 1
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 386.627[ € 367.296 – € 405.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendam 1 adviseren wij in een bod van € 413.035, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.627 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.613+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.035+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.687+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendam 1 zal in bij een vraagprijs van € 386.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendam 1 in Oosterhout bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 399.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendam 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.613
Verwachte verkoopprijs€ 413.035
Verwachte vraagprijs€ 386.627
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.613 zit Herendam 1 in het middensegment van Dammenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herendam 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendam 1 in Oosterhout.

Wat is Herendam 1 in Oosterhout waard?
Herendam 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.613 (bandbreedte € 351.659 – € 447.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendam 1 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Herendam 1 in Oosterhout is in oktober 2026 € 386.627 (bandbreedte € 367.296 – € 405.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendam 1 in Oosterhout?
Voor Herendam 1 adviseren wij een bod van € 413.035 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendam 1 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herendam 1 in Oosterhout bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendam 1 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendam 1 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendam 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herendam 1 ligt rond € 399.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendam 1?
Huishoudens in de buurt van Herendam 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.