Huiswaardemeter

Woningwaarde Herendam 21

4908AM Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.020
+0,9%
[ € 315.938 – € 402.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.635[ € 330.253 – € 365.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.778[ € 352.050 – € 389.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Herendam 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.020 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds september +0,1%
+€ 3.31512 maanden +0,9%
€ -10.46512 mnd vs. NL -2,9%
Herendam 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.020 voor Herendam 21 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herendam 21 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.778. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.020.

Verwachte verkoopprijs Herendam 21
€ 370.778[ € 352.050 – € 389.108 ]
Verkoper houdt over€ 365.449−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.344+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herendam 21 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Herendam 21
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 347.635[ € 330.253 – € 365.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herendam 21 adviseren wij in een bod van € 370.778, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.635 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.020+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.778+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.317+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herendam 21 zal in bij een vraagprijs van € 347.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herendam 21 in Oosterhout bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 359.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.756
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herendam 21

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.020
Verwachte verkoopprijs€ 370.778
Verwachte vraagprijs€ 347.635
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herendam 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dammenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herendam 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herendam 21 in Oosterhout.

Wat is Herendam 21 in Oosterhout waard?
Herendam 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.020 (bandbreedte € 315.938 – € 402.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herendam 21 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Herendam 21 in Oosterhout is in oktober 2026 € 347.635 (bandbreedte € 330.253 – € 365.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Herendam 21 in Oosterhout?
Voor Herendam 21 adviseren wij een bod van € 370.778 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herendam 21 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herendam 21 in Oosterhout bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.756 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herendam 21 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herendam 21 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herendam 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herendam 21 ligt rond € 359.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herendam 21?
Huishoudens in de buurt van Herendam 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.