Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsdam 47

4908BB Oosterhout

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.566
+0,9%
[ € 579.538 – € 737.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.807[ € 609.717 – € 673.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.763[ € 641.422 – € 708.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsdam 47 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.566 (€ 4.511 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 509Sinds september +0,1%
+€ 6.08112 maanden +0,9%
€ -19.19712 mnd vs. NL -2,9%
Heemraadsdam 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.566 voor Heemraadsdam 47 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsdam 47 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.763. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.566.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsdam 47
€ 675.763[ € 641.422 – € 708.940 ]
Verkoper houdt over€ 667.080−€ 8.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.428+€ 15.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsdam 47 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsdam 47
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 641.807[ € 609.717 – € 673.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.616 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsdam 47 adviseren wij in een bod van € 675.763, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 641.807 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.566+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.763+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.551+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsdam 47 zal in bij een vraagprijs van € 641.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsdam 47 in Oosterhout bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 658.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.221
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsdam 47

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.566
Verwachte verkoopprijs€ 675.763
Verwachte vraagprijs€ 641.807
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadsdam 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.566 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsdam 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsdam 47 in Oosterhout.

Wat is Heemraadsdam 47 in Oosterhout waard?
Heemraadsdam 47 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.566 (bandbreedte € 579.538 – € 737.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 47 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 47 in Oosterhout is in oktober 2026 € 641.807 (bandbreedte € 609.717 – € 673.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsdam 47 in Oosterhout?
Voor Heemraadsdam 47 adviseren wij een bod van € 675.763 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsdam 47 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsdam 47 in Oosterhout bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.221 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsdam 47 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsdam 47 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.081) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsdam 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsdam 47 ligt rond € 658.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsdam 47?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsdam 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.