Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsdam 5

4908BB Oosterhout

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.321
+0,9%
[ € 549.402 – € 699.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.938[ € 578.491 – € 639.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.093[ € 607.994 – € 671.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsdam 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.321 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 482Sinds september +0,1%
+€ 5.76512 maanden +0,9%
€ -18.19912 mnd vs. NL -2,9%
Heemraadsdam 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.321 voor Heemraadsdam 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsdam 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.093. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.321.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsdam 5
€ 640.093[ € 607.994 – € 671.994 ]
Verkoper houdt over€ 631.802−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.045+€ 14.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsdam 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsdam 5
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 608.938[ € 578.491 – € 639.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsdam 5 adviseren wij in een bod van € 640.093, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.938 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.321+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.093+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.098+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsdam 5 zal in bij een vraagprijs van € 608.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsdam 5 in Oosterhout bedragen € 3.176 per maand bij een woningwaarde van € 624.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.053
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsdam 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.321
Verwachte verkoopprijs€ 640.093
Verwachte vraagprijs€ 608.938
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadsdam 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.321 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsdam 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsdam 5 in Oosterhout.

Wat is Heemraadsdam 5 in Oosterhout waard?
Heemraadsdam 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.321 (bandbreedte € 549.402 – € 699.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsdam 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 608.938 (bandbreedte € 578.491 – € 639.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsdam 5 in Oosterhout?
Voor Heemraadsdam 5 adviseren wij een bod van € 640.093 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsdam 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsdam 5 in Oosterhout bedragen € 3.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.053 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsdam 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsdam 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsdam 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsdam 5 ligt rond € 624.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsdam 5?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsdam 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.