Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersdam 109

4908BE Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.850
+0,9%
[ € 427.548 – € 544.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.400[ € 445.930 – € 492.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.230[ € 473.132 – € 522.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdam 109 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.850 (€ 4.117 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 375Sinds september +0,1%
+€ 4.48712 maanden +0,9%
€ -14.16212 mnd vs. NL -2,9%
Keizersdam 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.850 voor Keizersdam 109 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdam 109 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.230. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 485.850.

Verwachte verkoopprijs Keizersdam 109
€ 500.230[ € 473.132 – € 522.935 ]
Verkoper houdt over€ 493.477−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.385+€ 12.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersdam 109 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersdam 109
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 469.400[ € 445.930 – € 492.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdam 109 adviseren wij in een bod van € 500.230, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 469.400 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.850+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.230+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.242+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdam 109 zal in bij een vraagprijs van € 469.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdam 109 in Oosterhout bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 485.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdam 109

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.850
Verwachte verkoopprijs€ 500.230
Verwachte vraagprijs€ 469.400
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (38%)
C (28%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsendam 47, 4908AD Oosterhout
Prinsendam 47
1988 · 115 m²
€ 422.043
Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 377.380
Straatbeeld van Prinsendam 37, 4908AC Oosterhout
Prinsendam 37
1988 · 94 m²
€ 430.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersdam 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.850 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keizersdam 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdam 109 in Oosterhout.

Wat is Keizersdam 109 in Oosterhout waard?
Keizersdam 109 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.850 (bandbreedte € 427.548 – € 544.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersdam 109 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Keizersdam 109 in Oosterhout is in oktober 2026 € 469.400 (bandbreedte € 445.930 – € 492.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdam 109 in Oosterhout?
Voor Keizersdam 109 adviseren wij een bod van € 500.230 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdam 109 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdam 109 in Oosterhout bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdam 109 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdam 109 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdam 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdam 109 ligt rond € 485.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdam 109?
Huishoudens in de buurt van Keizersdam 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.