Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersdam 145

4908BG Oosterhout

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.864
+0,0%
[ € 475.960 – € 605.768 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.066[ € 498.813 – € 551.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.617[ € 528.742 – € 584.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersdam 145 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.864 (€ 3.730 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 418Sinds mei +0,1%
+€ 24712 maanden +0,0%
€ -22.67912 mnd vs. NL -4,2%
Keizersdam 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.864 voor Keizersdam 145 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersdam 145 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.617. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.864.

Verwachte verkoopprijs Keizersdam 145
€ 556.617[ € 528.742 – € 584.398 ]
Verkoper houdt over€ 549.244−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.899+€ 13.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.244

Wat is de vraagprijs?

Keizersdam 145 in Oosterhout staat in te koop voor € 525.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Vraagprijs Keizersdam 145
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 525.066[ € 498.813 – € 551.319 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 544.571[ € 349.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersdam 145 adviseren wij in een bod van € 556.617, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 525.066 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.864+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.617+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.448+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersdam 145 zal in bij een vraagprijs van € 525.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersdam 145 in Oosterhout bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 540.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersdam 145

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.864
Verwachte verkoopprijs€ 556.617
Vraagprijs€ 525.066
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDammenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dammenbuurt besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (39%)
C (44%)
D (0%)

Wonen in Dammenbuurt

Dammenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersdam 79, 4908BE Oosterhout
Keizersdam 79
1987 · 104 m²
€ 374.741
Straatbeeld van Drostendam 2, 4908AH Oosterhout
Drostendam 2
1989 · 93 m²
€ 332.658
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 543.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersdam 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.864 duidelijk in het hogere segment van Dammenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersdam 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersdam 145 in Oosterhout.

Wat is Keizersdam 145 in Oosterhout waard?
Keizersdam 145 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.864 (bandbreedte € 475.960 – € 605.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dammenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Keizersdam 145 in Oosterhout?
Keizersdam 145 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 525.066. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersdam 145 in Oosterhout?
Voor Keizersdam 145 adviseren wij een bod van € 556.617 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersdam 145 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersdam 145 in Oosterhout bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersdam 145 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersdam 145 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersdam 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dammenbuurt is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Keizersdam 145 ligt rond € 540.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersdam 145?
Huishoudens in de buurt van Keizersdam 145 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dammenbuurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.