Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardi Beckmanhof 45

4908CR Oosterhout

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.689
+0,9%
[ € 481.086 – € 612.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.483[ € 503.959 – € 557.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.390[ € 534.700 – € 590.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.689 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 422Sinds september +0,1%
+€ 5.04812 maanden +0,9%
€ -15.93612 mnd vs. NL -2,9%
Wiardi Beckmanhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.689 voor Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.390. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.689.

Verwachte verkoopprijs Wiardi Beckmanhof 45
€ 563.390[ € 534.700 – € 590.984 ]
Verkoper houdt over€ 555.943−€ 7.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.808+€ 13.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.254 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardi Beckmanhof 45
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 530.483[ € 503.959 – € 557.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.254[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 632.778[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardi Beckmanhof 45 adviseren wij in een bod van € 563.390, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.483 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.689+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.390+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.560+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardi Beckmanhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 530.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 546.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardi Beckmanhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.689
Verwachte verkoopprijs€ 563.390
Verwachte vraagprijs€ 530.483
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelinghof 3, 4908DV Oosterhout
Vondelinghof 3
1991 · 158 m²
€ 821.883
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.689 ligt Wiardi Beckmanhof 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiardi Beckmanhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout.

Wat is Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout waard?
Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.689 (bandbreedte € 481.086 – € 612.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 530.483 (bandbreedte € 503.959 – € 557.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout?
Voor Wiardi Beckmanhof 45 adviseren wij een bod van € 563.390 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardi Beckmanhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Wiardi Beckmanhof 45 ligt rond € 546.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardi Beckmanhof 45?
Huishoudens in de buurt van Wiardi Beckmanhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.