Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardi Beckmanhof 49

4908CR Oosterhout

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.319
+0,9%
[ € 488.681 – € 621.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.844[ € 511.902 – € 565.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.298[ € 543.128 – € 600.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.319 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 429Sinds september +0,1%
+€ 5.12812 maanden +0,9%
€ -16.18712 mnd vs. NL -2,9%
Wiardi Beckmanhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.319 voor Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.298. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.319.

Verwachte verkoopprijs Wiardi Beckmanhof 49
€ 572.298[ € 543.128 – € 600.299 ]
Verkoper houdt over€ 564.753−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.894+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardi Beckmanhof 49
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 538.844[ € 511.902 – € 565.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.084 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardi Beckmanhof 49 adviseren wij in een bod van € 572.298, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 538.844 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.319+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.298+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.913+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardi Beckmanhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 538.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 555.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardi Beckmanhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.319
Verwachte verkoopprijs€ 572.298
Verwachte vraagprijs€ 538.844
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelinghof 3, 4908DV Oosterhout
Vondelinghof 3
1991 · 158 m²
€ 821.883
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiardi Beckmanhof 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.319 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wiardi Beckmanhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout.

Wat is Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout waard?
Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.319 (bandbreedte € 488.681 – € 621.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 538.844 (bandbreedte € 511.902 – € 565.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout?
Voor Wiardi Beckmanhof 49 adviseren wij een bod van € 572.298 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardi Beckmanhof 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.128) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardi Beckmanhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Wiardi Beckmanhof 49 ligt rond € 555.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardi Beckmanhof 49?
Huishoudens in de buurt van Wiardi Beckmanhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.