Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. J.M. den Uylstraat 22

4908CT Oosterhout

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.844
+0,9%
[ € 282.343 – € 359.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.500[ € 294.975 – € 326.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.532[ € 314.738 – € 347.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.844 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 248Sinds september +0,1%
+€ 2.96312 maanden +0,9%
€ -9.35212 mnd vs. NL -2,9%
Dr. J.M. den Uylstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.844 voor Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.532. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.844.

Verwachte verkoopprijs Dr. J.M. den Uylstraat 22
€ 331.532[ € 314.738 – € 347.869 ]
Verkoper houdt over€ 326.635−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.313+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. J.M. den Uylstraat 22
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 310.500[ € 294.975 – € 326.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.430 – € 3.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. J.M. den Uylstraat 22 adviseren wij in een bod van € 331.532, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.500 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.844+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.532+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.109+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. J.M. den Uylstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 310.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 320.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. J.M. den Uylstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.844
Verwachte verkoopprijs€ 331.532
Verwachte vraagprijs€ 310.500
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 328.824
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.844 is Dr. J.M. den Uylstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. J.M. den Uylstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout.

Wat is Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout waard?
Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.844 (bandbreedte € 282.343 – € 359.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 310.500 (bandbreedte € 294.975 – € 326.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout?
Voor Dr. J.M. den Uylstraat 22 adviseren wij een bod van € 331.532 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. J.M. den Uylstraat 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. J.M. den Uylstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Dr. J.M. den Uylstraat 22 ligt rond € 320.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. J.M. den Uylstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dr. J.M. den Uylstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.