Huiswaardemeter

Woningwaarde Calshof 18

4908DE Oosterhout

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.176
+0,9%
[ € 362.715 – € 461.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.826[ € 379.835 – € 419.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.907[ € 403.385 – € 445.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Calshof 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.176 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 319Sinds september +0,1%
+€ 3.80612 maanden +0,9%
€ -12.01512 mnd vs. NL -2,9%
Calshof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.176 voor Calshof 18 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calshof 18 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.907. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 412.176.

Verwachte verkoopprijs Calshof 18
€ 424.907[ € 403.385 – € 445.846 ]
Verkoper houdt over€ 418.983−€ 5.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.555+€ 10.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calshof 18 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs Calshof 18
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 399.826[ € 379.835 – € 419.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calshof 18 adviseren wij in een bod van € 424.907, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 399.826 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.176+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.907+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.152+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calshof 18 zal in bij een vraagprijs van € 399.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calshof 18 in Oosterhout bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 412.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calshof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.176
Verwachte verkoopprijs€ 424.907
Verwachte vraagprijs€ 399.826
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calshof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Calshof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calshof 18 in Oosterhout.

Wat is Calshof 18 in Oosterhout waard?
Calshof 18 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.176 (bandbreedte € 362.715 – € 461.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calshof 18 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Calshof 18 in Oosterhout is in oktober 2026 € 399.826 (bandbreedte € 379.835 – € 419.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Calshof 18 in Oosterhout?
Voor Calshof 18 adviseren wij een bod van € 424.907 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calshof 18 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Calshof 18 in Oosterhout bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calshof 18 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calshof 18 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calshof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Calshof 18 ligt rond € 412.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calshof 18?
Huishoudens in de buurt van Calshof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.