Huiswaardemeter

Woningwaarde Roolvinkstraat 3

4908DN Oosterhout

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.860
+0,9%
[ € 376.517 – € 479.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.393[ € 394.623 – € 436.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.701[ € 418.300 – € 462.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Roolvinkstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.860 (€ 3.536 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95112 maanden +0,9%
€ -12.47212 mnd vs. NL -2,9%
Roolvinkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.860 voor Roolvinkstraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roolvinkstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.701. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.860.

Verwachte verkoopprijs Roolvinkstraat 3
€ 440.701[ € 418.300 – € 462.333 ]
Verkoper houdt over€ 434.603−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.665+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roolvinkstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Roolvinkstraat 3
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 415.393[ € 394.623 – € 436.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roolvinkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 440.701, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.393 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.860+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.701+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.736+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roolvinkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 415.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roolvinkstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 427.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roolvinkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.860
Verwachte verkoopprijs€ 440.701
Verwachte vraagprijs€ 415.393
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roolvinkstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roolvinkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout.

Wat is Roolvinkstraat 3 in Oosterhout waard?
Roolvinkstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.860 (bandbreedte € 376.517 – € 479.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 415.393 (bandbreedte € 394.623 – € 436.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Roolvinkstraat 3 in Oosterhout?
Voor Roolvinkstraat 3 adviseren wij een bod van € 440.701 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roolvinkstraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roolvinkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Roolvinkstraat 3 ligt rond € 427.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roolvinkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Roolvinkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.