Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Someren-Downerlaan 49

4908DR Oosterhout

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.250
+0,9%
[ € 383.020 – € 487.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.337[ € 401.220 – € 443.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.558[ € 425.694 – € 470.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.250 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds september +0,1%
+€ 4.01912 maanden +0,9%
€ -12.68712 mnd vs. NL -2,9%
Van Someren-Downerlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.250 voor Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.558. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 435.250.

Verwachte verkoopprijs Van Someren-Downerlaan 49
€ 448.558[ € 425.694 – € 470.505 ]
Verkoper houdt over€ 442.374−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.679+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Van Someren-Downerlaan 49
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 422.337[ € 401.220 – € 443.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Someren-Downerlaan 49 adviseren wij in een bod van € 448.558, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.337 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.250+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.558+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.986+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Someren-Downerlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 422.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 435.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Someren-Downerlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.250
Verwachte verkoopprijs€ 448.558
Verwachte vraagprijs€ 422.337
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Someren-Downerlaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Staatsliedenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Someren-Downerlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout.

Wat is Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout waard?
Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.250 (bandbreedte € 383.020 – € 487.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 422.337 (bandbreedte € 401.220 – € 443.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout?
Voor Van Someren-Downerlaan 49 adviseren wij een bod van € 448.558 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Someren-Downerlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Someren-Downerlaan 49 ligt rond € 435.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Someren-Downerlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Van Someren-Downerlaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.