Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstralaan 4

4908DT Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.193
+0,9%
[ € 398.810 – € 507.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.534[ € 417.557 – € 461.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.276[ € 443.446 – € 490.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstralaan 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.193 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,1%
+€ 4.18512 maanden +0,9%
€ -13.21012 mnd vs. NL -2,9%
Troelstralaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.193 voor Troelstralaan 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstralaan 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.276. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.193.

Verwachte verkoopprijs Troelstralaan 4
€ 467.276[ € 443.446 – € 490.125 ]
Verkoper houdt over€ 460.886−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.772+€ 11.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstralaan 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstralaan 4
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 439.534[ € 417.557 – € 461.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 632.778[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstralaan 4 adviseren wij in een bod van € 467.276, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.534 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.193+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.276+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.640+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstralaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstralaan 4 in Oosterhout bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 453.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstralaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.193
Verwachte verkoopprijs€ 467.276
Verwachte vraagprijs€ 439.534
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.193 zit Troelstralaan 4 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Troelstralaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstralaan 4 in Oosterhout.

Wat is Troelstralaan 4 in Oosterhout waard?
Troelstralaan 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.193 (bandbreedte € 398.810 – € 507.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstralaan 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Troelstralaan 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 439.534 (bandbreedte € 417.557 – € 461.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstralaan 4 in Oosterhout?
Voor Troelstralaan 4 adviseren wij een bod van € 467.276 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstralaan 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstralaan 4 in Oosterhout bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstralaan 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstralaan 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstralaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Troelstralaan 4 ligt rond € 453.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstralaan 4?
Huishoudens in de buurt van Troelstralaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.