Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelinghof 33

4908DV Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.226
+0,9%
[ € 318.759 – € 405.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.797[ € 353.432 – € 390.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelinghof 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.226 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 280Sinds september +0,1%
+€ 3.34512 maanden +0,9%
€ -10.55812 mnd vs. NL -2,9%
Vondelinghof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.226 voor Vondelinghof 33 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelinghof 33 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.797. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.226.

Verwachte verkoopprijs Vondelinghof 33
€ 373.797[ € 353.432 – € 390.636 ]
Verkoper houdt over€ 368.435−€ 5.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.423+€ 9.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelinghof 33 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelinghof 33
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelinghof 33 adviseren wij in een bod van € 373.797, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.226+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.797+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.487+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelinghof 33 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelinghof 33 in Oosterhout bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 362.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelinghof 33

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.226
Verwachte verkoopprijs€ 373.797
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 328.824
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.226 is Vondelinghof 33 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vondelinghof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelinghof 33 in Oosterhout.

Wat is Vondelinghof 33 in Oosterhout waard?
Vondelinghof 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.226 (bandbreedte € 318.759 – € 405.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelinghof 33 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vondelinghof 33 in Oosterhout is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelinghof 33 in Oosterhout?
Voor Vondelinghof 33 adviseren wij een bod van € 373.797 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelinghof 33 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelinghof 33 in Oosterhout bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelinghof 33 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelinghof 33 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelinghof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vondelinghof 33 ligt rond € 362.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelinghof 33?
Huishoudens in de buurt van Vondelinghof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.