Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelinghof 7

4908DV Oosterhout

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.391
+0,9%
[ € 561.784 – € 714.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.100[ € 590.995 – € 653.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.109[ € 621.727 – € 687.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelinghof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.391 (€ 3.733 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 493Sinds september +0,1%
+€ 5.89512 maanden +0,9%
€ -18.60912 mnd vs. NL -2,9%
Vondelinghof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.391 voor Vondelinghof 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelinghof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.109. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.391.

Verwachte verkoopprijs Vondelinghof 7
€ 655.109[ € 621.727 – € 687.172 ]
Verkoper houdt over€ 646.653−€ 8.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.361+€ 15.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelinghof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelinghof 7
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 622.100[ € 590.995 – € 653.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelinghof 7 adviseren wij in een bod van € 655.109, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 622.100 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.391+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.109+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.864+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelinghof 7 zal in bij een vraagprijs van € 622.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelinghof 7 in Oosterhout bedragen € 3.253 per maand bij een woningwaarde van € 638.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.122
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelinghof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.391
Verwachte verkoopprijs€ 655.109
Verwachte vraagprijs€ 622.100
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelinghof 3, 4908DV Oosterhout
Vondelinghof 3
1991 · 158 m²
€ 821.883
Straatbeeld van Willem Dreeslaan 60, 4908CC Oosterhout
Willem Dreeslaan 60
1989 · 140 m²
€ 546.945
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelinghof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.391 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vondelinghof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelinghof 7 in Oosterhout.

Wat is Vondelinghof 7 in Oosterhout waard?
Vondelinghof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.391 (bandbreedte € 561.784 – € 714.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelinghof 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vondelinghof 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 622.100 (bandbreedte € 590.995 – € 653.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelinghof 7 in Oosterhout?
Voor Vondelinghof 7 adviseren wij een bod van € 655.109 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelinghof 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelinghof 7 in Oosterhout bedragen € 3.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.122 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelinghof 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelinghof 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelinghof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Vondelinghof 7 ligt rond € 638.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelinghof 7?
Huishoudens in de buurt van Vondelinghof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.