Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Someren-Downerlaan 34

4908DX Oosterhout

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.709
+0,9%
[ € 413.344 – € 526.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.691[ € 432.906 – € 478.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.158[ € 459.746 – € 508.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.709 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 363Sinds september +0,1%
+€ 4.33712 maanden +0,9%
€ -13.69212 mnd vs. NL -2,9%
Van Someren-Downerlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.709 voor Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.158. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.709.

Verwachte verkoopprijs Van Someren-Downerlaan 34
€ 484.158[ € 459.746 – € 508.142 ]
Verkoper houdt over€ 477.582−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.991+€ 11.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Van Someren-Downerlaan 34
Onder gem. in buurt StaatsliedenbuurtBoven gem.
€ 455.691[ € 432.906 – € 478.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenbuurt
€ 615.750[ € 399.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Someren-Downerlaan 34 adviseren wij in een bod van € 484.158, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.691 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.709+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.158+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.366+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Someren-Downerlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 455.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 469.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Someren-Downerlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.709
Verwachte verkoopprijs€ 484.158
Verwachte vraagprijs€ 455.691
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (44%)
C (25%)
D (1%)
E (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt

Staatsliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Abraham Kuijperstraat 18, 4908CM Oosterhout
Abraham Kuijperstraat 18
1989 · 130 m²
€ 501.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.709 zit Van Someren-Downerlaan 34 in het middensegment van Staatsliedenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Someren-Downerlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout.

Wat is Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout waard?
Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.709 (bandbreedte € 413.344 – € 526.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout is in oktober 2026 € 455.691 (bandbreedte € 432.906 – € 478.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout?
Voor Van Someren-Downerlaan 34 adviseren wij een bod van € 484.158 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Someren-Downerlaan 34 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Someren-Downerlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Van Someren-Downerlaan 34 ligt rond € 469.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Someren-Downerlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Van Someren-Downerlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.