Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 11

4307AZ Oosterland

150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.724
+1,7%
[ € 431.837 – € 549.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.508[ € 459.333 – € 507.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.048[ € 473.113 – € 522.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 11 in Oosterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.724 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,1%
+€ 8.25612 maanden +1,7%
€ -10.43512 mnd vs. NL -2,2%
Noordstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.724 voor Noordstraat 11 in Oosterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 11 in Oosterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.048. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.724.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 11
€ 498.048[ € 473.113 – € 522.913 ]
Verkoper houdt over€ 491.319−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.159+€ 12.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 11 in Oosterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.223 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 11
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 483.508[ € 459.333 – € 507.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.223[ € 3.062 – € 3.385 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 785.884[ € 199.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 11 adviseren wij in een bod van € 498.048, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.508 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.724+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.048+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.950+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 483.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 11 in Oosterland bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.724
Verwachte verkoopprijs€ 498.048
Verwachte vraagprijs€ 483.508
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtOosterland→
PlaatsOosterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterland besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oosterland

Oosterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,0 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Achterweg 11, 4307AK Oosterland
Korte Achterweg 11
1987 · 90 m²
€ 221.994
Straatbeeld van Leuvenstraat 16, 4307CA Oosterland
Leuvenstraat 16
1975 · 115 m²
€ 337.659
Straatbeeld van Torenplein 12, 4307AB Oosterland
Torenplein 12
1960 · 82 m²
€ 239.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.724 duidelijk in het hogere segment van Oosterland. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 11 in Oosterland.

Wat is Noordstraat 11 in Oosterland waard?
Noordstraat 11 in Oosterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.724 (bandbreedte € 431.837 – € 549.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 11 in Oosterland?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 11 in Oosterland is in oktober 2026 € 483.508 (bandbreedte € 459.333 – € 507.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 11 in Oosterland?
Voor Noordstraat 11 adviseren wij een bod van € 498.048 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 11 in Oosterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 11 in Oosterland bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 11 in Oosterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 11 in Oosterland is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 8.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterland is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 11 ligt rond € 490.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.