Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordstraat 3

4307AZ Oosterland

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.638
+1,7%
[ € 271.601 – € 345.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.330[ € 288.164 – € 318.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.039[ € 298.250 – € 329.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordstraat 3 in Oosterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.638 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 436Sinds september +0,1%
+€ 5.19312 maanden +1,7%
€ -6.56312 mnd vs. NL -2,2%
Noordstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.638 voor Noordstraat 3 in Oosterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordstraat 3 in Oosterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.039. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.638.

Verwachte verkoopprijs Noordstraat 3
€ 314.039[ € 298.250 – € 329.644 ]
Verkoper houdt over€ 309.335−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.470+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordstraat 3 in Oosterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.151 per m².

Verwachte vraagprijs Noordstraat 3
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 303.330[ € 288.164 – € 318.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.151[ € 2.044 – € 2.259 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 785.884[ € 199.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordstraat 3 adviseren wij in een bod van € 314.039, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.330 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.638+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.039+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.741+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 303.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordstraat 3 in Oosterland bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 308.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.509
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.638
Verwachte verkoopprijs€ 314.039
Verwachte vraagprijs€ 303.330
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtOosterland→
PlaatsOosterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterland besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oosterland

Oosterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,0 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Achterweg 11, 4307AK Oosterland
Korte Achterweg 11
1987 · 90 m²
€ 221.994
Straatbeeld van Leuvenstraat 16, 4307CA Oosterland
Leuvenstraat 16
1975 · 115 m²
€ 337.659
Straatbeeld van Torenplein 12, 4307AB Oosterland
Torenplein 12
1960 · 82 m²
€ 239.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterland willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noordstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordstraat 3 in Oosterland.

Wat is Noordstraat 3 in Oosterland waard?
Noordstraat 3 in Oosterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.638 (bandbreedte € 271.601 – € 345.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordstraat 3 in Oosterland?
De verwachte vraagprijs van Noordstraat 3 in Oosterland is in oktober 2026 € 303.330 (bandbreedte € 288.164 – € 318.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordstraat 3 in Oosterland?
Voor Noordstraat 3 adviseren wij een bod van € 314.039 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordstraat 3 in Oosterland?
De geschatte bruto maandlasten van Noordstraat 3 in Oosterland bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.509 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordstraat 3 in Oosterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordstraat 3 in Oosterland is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 5.193) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterland is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Noordstraat 3 ligt rond € 308.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Noordstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.