Huiswaardemeter

Woningwaarde de Saele 44

4307LL Oosterland

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.300
+1,7%
[ € 245.784 – € 312.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.712[ € 260.976 – € 288.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.964[ € 269.588 – € 297.967 ]

Wat is mijn huis waard?

de Saele 44 in Oosterland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.300 (€ 2.850 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 395Sinds september +0,1%
+€ 4.69912 maanden +1,7%
€ -5.93912 mnd vs. NL -2,2%
de Saele 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.300 voor de Saele 44 in Oosterland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Saele 44 in Oosterland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.964. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.300.

Verwachte verkoopprijs de Saele 44
€ 283.964[ € 269.588 – € 297.967 ]
Verkoper houdt over€ 279.590−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.793+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Saele 44 in Oosterland heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs de Saele 44
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 274.712[ € 260.976 – € 288.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 785.884[ € 199.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Saele 44 adviseren wij in een bod van € 283.964, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 274.712 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.300+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.964+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.162+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Saele 44 zal in bij een vraagprijs van € 274.712 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Saele 44 in Oosterland bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 279.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Saele 44

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.300
Verwachte verkoopprijs€ 283.964
Verwachte vraagprijs€ 274.712
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtOosterland→
PlaatsOosterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterland besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Oosterland

Oosterland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,0 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Achterweg 11, 4307AK Oosterland
Korte Achterweg 11
1987 · 90 m²
€ 221.994
Straatbeeld van Hans de Vliegerhof 5, 4308AS Sirjansland
Hans de Vliegerhof 5
1998 · 125 m²
€ 336.353
Straatbeeld van Lageweg 32, 4308AH Sirjansland
Lageweg 32
2000 · 128 m²
€ 336.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.300 is de Saele 44 een van de meer betaalbare woningen in Oosterland. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over de Saele 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Saele 44 in Oosterland.

Wat is de Saele 44 in Oosterland waard?
de Saele 44 in Oosterland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.300 (bandbreedte € 245.784 – € 312.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterland.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Saele 44 in Oosterland?
De verwachte vraagprijs van de Saele 44 in Oosterland is in oktober 2026 € 274.712 (bandbreedte € 260.976 – € 288.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.850.
Hoeveel moet ik overbieden op de Saele 44 in Oosterland?
Voor de Saele 44 adviseren wij een bod van € 283.964 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Saele 44 in Oosterland?
De geschatte bruto maandlasten van de Saele 44 in Oosterland bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Saele 44 in Oosterland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Saele 44 in Oosterland is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 4.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Saele 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterland is € 322.000. De geschatte marktwaarde van de Saele 44 ligt rond € 279.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Saele 44?
Huishoudens in de buurt van de Saele 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.