Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuunderhof 104

8431EG Oosterwolde

38 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.995
+16,6%
[ € 151.356 – € 192.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.018[ € 159.617 – € 176.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.108[ € 167.438 – € 185.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuunderhof 104 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.995 (€ 4.526 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.186Sinds september +1,3%
+€ 24.47012 maanden +16,6%
+€ 18.75512 mnd vs. NL +12,7%
Kuunderhof 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.995 voor Kuunderhof 104 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuunderhof 104 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.108. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 171.995.

Verwachte verkoopprijs Kuunderhof 104
€ 176.108[ € 167.438 – € 185.064 ]
Verkoper houdt over€ 172.921−€ 3.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.780+€ 5.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 172.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuunderhof 104 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Kuunderhof 104
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 168.018[ € 159.617 – € 176.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.200 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuunderhof 104 adviseren wij in een bod van € 176.108, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 168.018 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.995+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.108+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 184.913+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuunderhof 104 zal in bij een vraagprijs van € 168.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuunderhof 104 in Oosterwolde bedragen € 912 per maand bij een woningwaarde van € 171.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 10
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 912
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuunderhof 104

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.995
Verwachte verkoopprijs€ 176.108
Verwachte vraagprijs€ 168.018
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Snellingerdijk→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Snellingerdijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
Deze woning
A (20%)
B (22%)
C (18%)
D (7%)
E (13%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Oosterwolde-Snellingerdijk

Oosterwolde-Snellingerdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,3 km.

13,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,1 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuunderhof 75, 8431ED Oosterwolde
Kuunderhof 75
1972 · 38 m²
€ 150.531
Straatbeeld van Boekhorsterweg 32, 8431CZ Oosterwolde
Boekhorsterweg 32
1972 · 63 m²
€ 143.668
Straatbeeld van Boekhorsterweg 78, 8431DA Oosterwolde
Boekhorsterweg 78
1972 · 63 m²
€ 162.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.995 is Kuunderhof 104 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Snellingerdijk. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kuunderhof 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuunderhof 104 in Oosterwolde.

Wat is Kuunderhof 104 in Oosterwolde waard?
Kuunderhof 104 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.995 (bandbreedte € 151.356 – € 192.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Snellingerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuunderhof 104 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Kuunderhof 104 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 168.018 (bandbreedte € 159.617 – € 176.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuunderhof 104 in Oosterwolde?
Voor Kuunderhof 104 adviseren wij een bod van € 176.108 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuunderhof 104 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Kuunderhof 104 in Oosterwolde bedragen € 912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuunderhof 104 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuunderhof 104 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 24.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuunderhof 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Snellingerdijk is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Kuunderhof 104 ligt rond € 171.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuunderhof 104?
Huishoudens in de buurt van Kuunderhof 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Snellingerdijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.