Huiswaardemeter

Woningwaarde Poorthof 9

8431KT Oosterwolde

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.889
+16,6%
[ € 256.862 – € 326.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.756[ € 271.468 – € 300.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.154[ € 283.141 – € 312.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Poorthof 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.889 (€ 3.394 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.709Sinds september +1,3%
+€ 41.52812 maanden +16,6%
+€ 31.82912 mnd vs. NL +12,7%
Poorthof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.889 voor Poorthof 9 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poorthof 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.154. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 291.889.

Verwachte verkoopprijs Poorthof 9
€ 298.154[ € 283.141 – € 312.946 ]
Verkoper houdt over€ 293.624−€ 4.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.267+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poorthof 9 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Poorthof 9
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 285.756[ € 271.468 – € 300.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.157 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poorthof 9 adviseren wij in een bod van € 298.154, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 285.756 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.889+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.154+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.062+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poorthof 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poorthof 9 in Oosterwolde bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 291.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poorthof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.889
Verwachte verkoopprijs€ 298.154
Verwachte vraagprijs€ 285.756
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Noord-Oost→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Noord-Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (20%)
C (13%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Oosterwolde-Noord-Oost

Oosterwolde-Noord-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,4 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martenskamp 4, 8431LP Oosterwolde
Martenskamp 4
1961 · 90 m²
€ 188.579
Straatbeeld van 't Oost 68, 8431LL Oosterwolde
't Oost 68
1964 · 81 m²
€ 403.185
Straatbeeld van Horst 1, 8431KA Oosterwolde
Horst 1
1965 · 87 m²
€ 238.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.889 is Poorthof 9 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Noord-Oost. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poorthof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poorthof 9 in Oosterwolde.

Wat is Poorthof 9 in Oosterwolde waard?
Poorthof 9 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.889 (bandbreedte € 256.862 – € 326.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Noord-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poorthof 9 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Poorthof 9 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 285.756 (bandbreedte € 271.468 – € 300.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Poorthof 9 in Oosterwolde?
Voor Poorthof 9 adviseren wij een bod van € 298.154 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poorthof 9 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Poorthof 9 in Oosterwolde bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poorthof 9 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poorthof 9 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 41.528) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poorthof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Noord-Oost is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Poorthof 9 ligt rond € 291.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poorthof 9?
Huishoudens in de buurt van Poorthof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Noord-Oost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.