Huiswaardemeter

Woningwaarde Koemaad 28

8431TM Oosterwolde

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.122
+16,6%
[ € 269.387 – € 342.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.711[ € 297.540 – € 328.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Koemaad 28 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.122 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.890Sinds september +1,3%
+€ 43.55312 maanden +16,6%
+€ 33.38112 mnd vs. NL +12,7%
Koemaad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.122 voor Koemaad 28 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koemaad 28 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.711. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.122.

Verwachte verkoopprijs Koemaad 28
€ 312.711[ € 297.540 – € 328.860 ]
Verkoper houdt over€ 308.021−€ 4.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.115+€ 8.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koemaad 28 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Koemaad 28
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koemaad 28 adviseren wij in een bod van € 312.711, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.122+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.711+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.347+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koemaad 28 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koemaad 28 in Oosterwolde bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 306.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koemaad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.122
Verwachte verkoopprijs€ 312.711
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Maden→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Maden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (21%)
D (2%)

Wonen in Oosterwolde-Maden

Oosterwolde-Maden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weidemaad 64, 8431TK Oosterwolde
Weidemaad 64
1984 · 103 m²
€ 273.423
Straatbeeld van Koemaad 42, 8431TM Oosterwolde
Koemaad 42
1982 · 100 m²
€ 278.845
Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.122 is Koemaad 28 een van de meer betaalbare woningen in Oosterwolde-Maden. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koemaad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koemaad 28 in Oosterwolde.

Wat is Koemaad 28 in Oosterwolde waard?
Koemaad 28 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.122 (bandbreedte € 269.387 – € 342.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Maden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koemaad 28 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Koemaad 28 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Koemaad 28 in Oosterwolde?
Voor Koemaad 28 adviseren wij een bod van € 312.711 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koemaad 28 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Koemaad 28 in Oosterwolde bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koemaad 28 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koemaad 28 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 43.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koemaad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Maden is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Koemaad 28 ligt rond € 306.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koemaad 28?
Huishoudens in de buurt van Koemaad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Maden heeft 39% van de woningen zonnepanelen.