Huiswaardemeter

Woningwaarde Leegemaad 35

8431TS Oosterwolde

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.628
+16,6%
[ € 428.233 – € 545.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.502[ € 453.627 – € 501.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.929[ € 470.865 – € 520.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Leegemaad 35 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.628 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.184Sinds september +1,3%
+€ 69.23512 maanden +16,6%
+€ 53.06512 mnd vs. NL +12,7%
Leegemaad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.628 voor Leegemaad 35 in Oosterwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leegemaad 35 in Oosterwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.929. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.628.

Verwachte verkoopprijs Leegemaad 35
€ 495.929[ € 470.865 – € 520.429 ]
Verkoper houdt over€ 489.224−€ 6.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.998+€ 12.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leegemaad 35 in Oosterwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.152 per m².

Verwachte vraagprijs Leegemaad 35
Onder gem. in OosterwoldeBoven gem.
€ 477.502[ € 453.627 – € 501.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.152[ € 3.945 – € 4.360 ]
Gem. vraagprijs in Oosterwolde
€ 664.400[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leegemaad 35 adviseren wij in een bod van € 495.929, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.502 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.628+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.929+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.725+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leegemaad 35 zal in bij een vraagprijs van € 477.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leegemaad 35 in Oosterwolde bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 486.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leegemaad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.628
Verwachte verkoopprijs€ 495.929
Verwachte vraagprijs€ 477.502
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtOosterwolde-Maden→
PlaatsOosterwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterwolde-Maden besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (26%)
C (21%)
D (2%)

Wonen in Oosterwolde-Maden

Oosterwolde-Maden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulemaad 8, 8431TW Oosterwolde
Meulemaad 8
1994 · 120 m²
€ 444.920
Straatbeeld van Weidemaad 64, 8431TK Oosterwolde
Weidemaad 64
1984 · 103 m²
€ 273.423
Straatbeeld van Koemaad 42, 8431TM Oosterwolde
Koemaad 42
1982 · 100 m²
€ 278.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.628 ligt Leegemaad 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterwolde-Maden. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leegemaad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leegemaad 35 in Oosterwolde.

Wat is Leegemaad 35 in Oosterwolde waard?
Leegemaad 35 in Oosterwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.628 (bandbreedte € 428.233 – € 545.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterwolde-Maden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leegemaad 35 in Oosterwolde?
De verwachte vraagprijs van Leegemaad 35 in Oosterwolde is in oktober 2026 € 477.502 (bandbreedte € 453.627 – € 501.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Leegemaad 35 in Oosterwolde?
Voor Leegemaad 35 adviseren wij een bod van € 495.929 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leegemaad 35 in Oosterwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Leegemaad 35 in Oosterwolde bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leegemaad 35 in Oosterwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leegemaad 35 in Oosterwolde is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 69.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leegemaad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterwolde-Maden is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Leegemaad 35 ligt rond € 486.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leegemaad 35?
Huishoudens in de buurt van Leegemaad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterwolde-Maden heeft 39% van de woningen zonnepanelen.